Hoch hinaus in Pradl – 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Bergblick
3 Zimmer
1 Badezimmer
81.8m² Gesamtfläche
78.1m² Wohnfläche
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen, was ein komfortables und zugleich praktisches Zuhause ausmacht: Ein großzügiger, südseitiger Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergiselschanze, ein Balkon nach Osten für eine entspannte Zeit mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen, helle Wohnräume mit gut durchdachtem Grundriss sowie ein zusätzlicher praktischer Abstellraum für notwendigen Stauraum. Die separate Küche mit Einbaugeräten ist funktional gestaltet und direkt mit dem Südbalkon verbunden – perfekt zum Abspannen und Ausruhen mit herrlicher Aussicht. Das Badezimmer ...
- Objektnummer: 301
- Preis: € 0,-
- Land: AUT / Tirol
- Adresse: 6020 Innsbruck, 4
- Objektart: Wohnung
- Vermarktungsart: Kauf
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Toiletten: 1
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Loogia: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Lagerplätze: 1
-
- 356,48 €
- 84,57 €
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigung
- Grundbucheintragung: 1.1 %
- Grunderwerbsteuer: 3.5 %
- Nutzfläche: 78.1m²
- Wohnfläche: 78.1m²
- Gesamtfläche: 81.8m²
- Balkonfläche: 3.84m²
- Kellerfläche: 6m²
- Loggiafläche: 3.2m²
Die Immobilie befindet sich am Sillufer im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl. Dieser Teil der Stadt zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz aus. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für kleine Familien, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Die nahegelegene Olympiaworld, das beliebte Tivoli-Freibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Sill laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Auch das Zentrum mit Altstadt der Landeshauptstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer gewachsenen, wohnfreundlichen Struktur und einem positiven Entwicklungspotenzial im Stadtteil – ein Aspekt, der auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Neue Wohnprojekte und die kontinuierliche Aufwertung des Umfelds sorgen für stabile Wertentwicklungen und eine solide Vermietbarkeit. Insgesamt vereint diese Adresse auf gelungene Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – ein ideales Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.
- Gültig bis: 2034-04-18
- Heizwärmebedarf (HWB): 149.5 kWh/m²a (Klasse D)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.37 (Klasse D)
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.
