Modernes Traumhaus mit Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in Leutasch
3 Zimmer
1 Badezimmer
148.8m² Gesamtfläche
119.6m² Wohnfläche
22m² Terassenfläche
Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie und ein stilvoller Kaminofen schaffen ein lichtdurchflutetes, harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Design perfekt vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Südwestgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich überzeugt durch Funktionalität und Stil. Im Obe...
- Objektnummer: 317
- Preis: € 892.000,-
- Land: AUT / Tirol
- Adresse: 6105 Leutasch
- Objektart: Haus
- Vermarktungsart: Kauf
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Toiletten: 2
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Terrasse: 1
- Anzahl Stellplätze: 4
- Preis: 892.000,00 EUR
-
- 300,32 €
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,50% zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
- Grundbucheintragung: 1.1 %
- Grunderwerbsteuer: 3.5 %
- Nutzfläche: 119.6m²
- Surfacefläche: 498m²
- Wohnfläche: 119.6m²
- Gesamtfläche: 148.8m²
- Terassenfläche: 22m²
Diese attraktive Immobilie liegt im Ortsteil Weidach im wunderschönen Leutaschtal, das sich über rund 16 Kilometer bis zur deutsch-österreichischen Grenze erstreckt. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-Strecken, Klettergebieten sowie idyllischen Rückzugsorten für Erholungssuchende. Auf etwa 1.136 Metern Seehöhe gelegen, überzeugt Leutasch im Sommer durch ein angenehm mildes Klima. In der kalten Jahreszeit präsentiert sich die Region als besonders schneesicher und zählt zu den beliebtesten Wintersportdestinationen der Umgebung. Langläufer finden hier weitläufige Loipen in traumhafter Kulisse, während Winterwanderer die verschneite Landschaft auf gut ausgebauten Wegen genießen können. Familien schätzen die liebevoll angelegten Rodelbahnen, die zu urigen Hütten führen und mit regionalen Köstlichkeiten, musikalischer Unterhaltung und abwechslungsreichen Abfahrten begeistern. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Skigebiet „Katzenkopf“ sowie die Skigebiete „Rosshütte“ und „Gschwandtkopf“ in Seefeld, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und Wintersportvergnügen für jedes Alter bieten.
- Gültig bis: 2035-10-18
- Heizwärmebedarf (HWB): 44 kWh/m²a (Klasse B)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.53 (Klasse A++)
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab.
Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Exklusivpartner "Strigl Immobilien GmbH" handelt.
