Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Universität mit sicherer Rendite

• Objektnummer: 329
• Preis: € 208.000,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6020 Innsbruck
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Lagerplätze: 1

• Preis: 208.000,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 272,45 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 2,00% zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 36.7m²
• Wohnfläche: 36.7m²

Der Stadtteil Höttinger Au zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Innsbruck und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Geografisch erstreckt sich die Höttinger Au nordwestlich des Stadtzentrums am linken Innufer zwischen Mariahilf und Kranebitten und zählt mit rund 14.000 Einwohnern zu den größeren und dynamischeren Stadtteilen Innsbrucks. Die Nähe zur Innenstadt – diese ist in wenigen Minuten erreichbar – sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Studierende und junge Berufstätige. Bus- und Straßenbahnverbindungen (IVB-Straßenbahnlinie 2 und 5, VVT-Linien nach Telfs, Oberperfuß und Mils) sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn gewährleisten eine hohe Mobilität. Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zu den Universitäten (Universität Innsbruck und Technische Universität), wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie das Einkaufszentrum „West“ befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Höttinger Au eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegene Innpromenade sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil, wie beispielsweise das Hallenbad Höttinger Au.

• Gültig bis: 2033-06-06
• Heizwärmebedarf (HWB): 129.3 kWh/m²a (Klasse D)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.06 (Klasse D)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

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