Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Balkon in Telfs – ideal für Singles, Paare oder Anleger

• Objektnummer: 332
• Preis: € 200.000,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6410 Telfs
• Objektart: Wohnung
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Terrasse: 1
• Anzahl Stellplätze: 1

• Preis: 200.000,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 517,88 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,50% zzgl. 20% Ust., Beglaubigung und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 66.1m²
• Wohnfläche: 66.1m²
• Gesamtfläche: 107.15m²
• Balkonfläche: 13m²
• Terassenfläche: 23m²
• Gartenfläche: 27m²
• Kellerfläche: 5.22m²

Diese besondere Immobilie liegt etwa zehn Gehminuten nordöstlich des Ortszentrums von Telfs und begeistert mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Durch die ideale Ausrichtung des Hauses genießen Sie hier ganztägig viel Sonnenlicht – von den frühen Morgenstunden bis zum Abend. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste Dienstleistungsbetriebe sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung ebenso gewährleistet wie eine ausgezeichnete Vernetzung innerhalb der dynamisch wachsenden Marktgemeinde. Telfs bietet ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und Banken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren insbesondere Pendler von der Nähe zur Autobahn und der insgesamt sehr guten Verkehrsanbindung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Schwimmbäder, eine moderne Kletterhalle sowie zahlreiche Sport- und Tennisanlagen stehen für aktive Stunden zur Verfügung. Der nahegelegene Golfclub Seefeld-Wildmoos ergänzt das Freizeitangebot für Golfbegeisterte. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür dazu ein, die beeindruckende Natur der Region in vollen Zügen zu genießen.

• Gültig bis: 2036-02-22
• Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a (Klasse D)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.16 (Klasse D)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserem Exklusivpartner "Strigl Immobilien GmbH" handelt.