Einfamilienhaus mit Garten in Sellrain – sonnige Südhanglage & traumhafter Bergblick

• Objektnummer: 364
• Preis: € 0,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6181 Sellrain
• Objektart: Haus
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 6
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 2
• Anzahl Terrasse: 3
• Anzahl Garagen: 2
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Lagerplätze: 1

• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 250,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,50% zzgl. 20% Ust., Beglaubigung und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 151.9m²
• Surfacefläche: 671m²
• Wohnfläche: 151.9m²
• Gesamtfläche: 233.2m²
• Balkonfläche: 11.5m²
• Terassenfläche: 41.4m²
• Gartenfläche: 533m²
• Kellerfläche: 23.9m²
• Garagenfläche: 57.4m²

Das Einfamilienhaus in Sellrain 83 befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Wohnlage im idyllischen Sellraintal, nur rund 20 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Grundversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen entlang der Sellraintalstraße gewährleistet. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Innsbruck sowie der umliegenden Gemeinden und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Für den täglichen Bedarf steht im Ortszentrum ein moderner Nahversorger (MiniM/MPreis) zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Bücherei sowie verschiedene kommunale Einrichtungen, die das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreichen. Sellrain gilt als eines der schönsten Bergsteigerdörfer Tirols und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden die umliegenden Berge des Sellraintals zu ausgedehnten Wanderungen, anspruchsvollen Bergtouren und alpinen Naturerlebnissen ein. Im Winter profitieren Wintersportbegeisterte von der Nähe zum schneesicheren Skigebiet Kühtai, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Darüber hinaus bieten bestens präparierte Langlaufloipen und zahlreiche Skitourenmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Winter. Das Leben in Selrain, mit seinen traditionellen Gasthäusern, regionalen Veranstaltungen und der lebendigen Dorfgemeinschaft verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende besonders attraktiv.

• Gültig bis: 2033-09-23
• Heizwärmebedarf (HWB): 86.8 kWh/m²a (Klasse C)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.12 (Klasse C)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Einheit wird teilmöbliert übergeben.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Jegliche Kommunikation ist über unser Büro zu führen.