Altbauwohnung in Innsbruck-Wilten mit Loggia – nahe Uni & Klinik

• Objektnummer: 369
• Preis: € 395.000,-
• Land: AUT / Tirol
• Adresse: 6020 Innsbruck, 3
• Objektart: Wohnung
• Bauart: ALTBAU
• Vermarktungsart: Kauf
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Loogia: 1

• Preis: 395.000,00 EUR
• Zusatzkosten
  • Betriebskosten: 280,00 €
  • Heizkosten: 115,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,50% zzgl. 20% Ust., Beglaubigung und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1.1 %
• Grunderwerbsteuer: 3.5 %

• Nutzfläche: 66.1m²
• Wohnfläche: 66.1m²
• Gesamtfläche: 75.24m²
• Kellerfläche: 9.14m²
• Loggiafläche: 3.44m²

Die Speckbacherstraße befindet sich in einer der beliebten und traditionsreichen Wohnlagen von Innsbruck-Wilten. Der Stadtteil verbindet den besonderen Charme des „alten“ Wilten mit den Vorzügen einer urbanen und hervorragend angebundenen Wohnlage. Historische Gebäude, gewachsene Strukturen, kleine Geschäfte, Cafés und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen Wilten seinen unverwechselbaren Charakter. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Berufstätige und Eigennutzer, welche kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Universität Innsbruck ist vom Standort aus bequem erreichbar. Auch die Universitätskliniken Innsbruck liegen nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt und machen die Lage insbesondere für Studierende und Mitarbeiter von Universität und Klinik interessant. Auch die Innsbrucker Innenstadt mit der berühmten Maria-Theresien-Straße, der malerischen Altstadt, dem belebten Marktplatz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie der Westbahnhof befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Für den täglichen Alltag bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Durch das dichte IVB-Netz lässt sich das Stadtgebiet auch ohne eigenes Auto komfortabel erschließen. Kurz gesagt: Die Speckbacherstraße steht für authentisches Wilten, zentrale Stadtlage und kurze Wege – zur Universität, zur Klinik, in die Innenstadt und zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Gültig bis: 2032-10-31
• Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a (Klasse D)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.77 (Klasse D)

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Für allfällige Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Dasselbe gilt für jegliche Fotos.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Es wird unterstellt, dass das Gebäude konsensgerecht errichtet wurde.

Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS -  Immobilien- und Sachverständigenbüro OG übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich, als Angebotsempfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Jegliche Kommunikation ist über unser Büro zu führen. Fotos wurden teilweise bearbeitet und KI-generiert und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert.